Omschrijving

Brede, uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers, luxe badkamer en tuin op het westen

In de geliefde wijk Reeshof staat aan de Scharwoudestraat deze brede, uitgebouwde tussenwoning met een royale woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het westen. Dankzij de 12 zonnepanelen, goede isolatie en energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. Bovendien zorgen de 3 airco’s voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen.

De woning ligt op een rustige locatie naast het natuurgebied De Dongevallei. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn allemaal nabij. Ook het NS-station Tilburg Reeshof en bushaltes zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar.

Kenmerken:

Bouwjaar: 2000
Perceeloppervlakte: 148 m²
Woonoppervlakte: ca. 145 m²
Inhoud: ca. 479 m³

Indeling

Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en toiletruimte, die in 2022 volledig is vernieuwd en voorzien van glad gestuukte wanden, een hangend closet en een moderne tegelvloer. De fraaie visgraatvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en zorgt voor een stijlvolle uitstraling.

De ruime woonkamer is licht en comfortabel dankzij de brede opzet en de uitbouw aan de achterzijde. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig contact met de tuin. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde van de woning, met zicht op het groen, en is uitgerust met airconditioning.

De eethoek ligt centraal in de ruimte en sluit aan op de open keuken aan de voorzijde. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling met een extra kastenwand en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker voor direct kokend water.

De achtertuin ligt op het westen, is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras, gazon en groene borders. Achterin de tuin staat een houten berging en er is een achterom aanwezig. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst en er is een buitenkraan.

1e verdieping
Vanaf de overloop zijn 2 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) beschikt over een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een elektrisch bedienbaar screen. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is eveneens keurig afgewerkt en voorzien van een rolluik en vaste kast die doorloopt onder de trapopgang.

De badkamer, gemoderniseerd in 2022, is volledig betegeld en uitgerust met een diep ligbad met douche, dubbele wastafel in meubel, designradiator en een 2e toilet. De mechanische ventilatie is in 2024 vervangen. Deze gaat automatisch aan en uit bij het douchen.

2e verdieping
De 2e verdieping is in 2005 vergroot met een ruime dakkapel, waardoor er 2 volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en een airco-unit. De wasruimte is voorzien van elektrisch bedienbare screens.

De 3e slaapkamer (achterzijde, ca. 9,5 m²) beschikt over een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een elektrisch rolluik. De 4e slaapkamer (voorzijde, ca. 9 m²) is eveneens voorzien van een laminaatvloer en biedt handige diepe bergruimte onder het schuine dak. De slaapkamer is tevens voorzien van elektrisch bedienbare screens. Het plafond op deze verdieping is overal afgewerkt met schuurwerk.

Bijzonderheden

• Brede, uitgebouwde tussenwoning met veel leefruimte
• 4 volwaardige slaapkamers
• Luxe sanitair (vernieuwd in 2022)
• 12 zonnepanelen en energielabel A
• 3 airco’s aanwezig
• Zonnige tuin op het westen met achterom
• Rustige ligging naast natuurgebied De Dongevallei
• Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer